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第一個方法 < 理財 >
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中國時報【（執筆：潘杏惠）策畫：謝錦芳、潘杏惠】
原本幾乎天天過著酒池肉林生活，完全沒務農經驗，後來卻一腳踏入有機栽種，而且不惜背債百萬元，很多人聽到，一定會覺得是「肖仔」（台語：瘋子），這人正是2015年農村領航獎得主張智傑。
因父病返台 栽進種稻
原本是大陸鞋材工廠台幹的張智傑，5年前落腳苗栗縣西湖鄉龍洞村，以有機種稻活化休耕十多年的土地，讓農地出現睽違已久的大冠鷲蹤影，也建立起自己的有機稻米品牌「強稻」，活化農村產業，盼打響龍洞村「有機村」名號。
在《中國時報》與正聲廣播合作的「新故鄉動員令」節目中，張智傑與中國時報執行副總編輯張瑞昌分享這些年來築夢有機村的過程。
44歲的張智傑因2007年父親生病返台，打算投入務農行列，但他完全沒經驗，到農委會上課，也到農改場學習有機作物栽培法，2008年汶川大地震，他跟著宗教團體到四川賑災，當地需開墾荒地種菜，他憑著課堂所學小試身手，之後就跟著幾個在農委會上課的成員們，一起在苗栗縣公館鄉投入有機種植行列。
水旱輪作 去病蟲害
他愈種愈有興趣，覺得有機產業一定是未來趨勢，開始物色自己的田，但整整找一年，苦無適合有機耕作的土地，2011年苗栗縣西湖鄉的龍洞村配合水保局農村再生計畫開始推動「有機村」，他透過「小地主大佃農」方案，租到2公頃多農地。
苗栗龍洞村，原與金獅村合稱鴨母坑，相傳坑內有99條小坑谷，再增加1條就可以誕生帝王；村內山坡地居多，不適合過度開發，成了世外桃源，造就有機種植環境。
張智傑說，他租的農地多半是休耕十多年的土地，花了近一年整地，但要投入有機栽種，不用除草劑、不噴灑農藥，怎麼去除病蟲害？
他採取「水旱輪作」方式，第一期種水稻，當病蟲害可能蔓延時，第二期改種喬麥、黃豆、小麥等雜糧作物的旱作，透過改變生存環境方式去除病蟲。這是農改場等農業專家推崇的有效方法，但因水、旱耕作需要兩套不同設備，資材昂貴，願意投入的人不太多。
改良耕地 斥資買機具
為了申請有機驗證，他的農地得通過土壤重金屬含量及水源水質檢驗，農地周邊環境不能有汙染之虞，每個環節不能有任何閃失，才能確保農作物農藥零檢出，等成功通過有機驗證，時間又去了大半年，終於推出有機稻米品牌「梵米」，梵意指潔淨、乾靜的意思。
此外，為擴大規模，他斥資百萬元購入曳引機等大型農機，因為機械化耕作，才有辦法生產大面積作物，5年來，成功擴大復耕近10公頃農地，更進一步推出「強稻」有機米，乍聽是強盜、有趣的諧音名，其實是因栽種強調不用農藥，讓作物自然生長並抵抗病蟲害、雜草，最後生長出來的作物是最強的，取名「強稻」。
結合同好 拓產銷管道
但他很感慨，政府鼓勵年輕人返鄉務農，但相關配套還是不足，自己迄今負債，身體也搞壞。去年起他結合西湖、公館及竹南一群致力有機栽培的農民成立「有限責任苗栗縣有機良食生產合作社」，盼以合作力量，解決有機栽培的產銷問題。
今年他進一步在西湖成立有機產業加工坊，提供完善設備，讓想投入有機栽種的人使用，提高年輕人返鄉意願。
目前龍洞村有機種植面積約23公頃，他期盼愈來愈多人投入有機栽種行列，打響「東羅山、西龍洞」名號。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
匯豐銀行信用貸款 模式
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理花旗銀行房貸增貸財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你苗栗現金借貸上海銀行房貸增貸規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者張榮祥台南9日電）台南今年祭孔狀況特別多，先是因颱風延到今天九九重陽節，卻又遇上大雨，逼得學生在兩側建築屋簷下跳六佾舞，更有1名禮生疑因體力不支坐倒，使祭孔儀式一度中斷。
台南每年祭孔大典都在9月28日教師節，今年因逢梅姬颱過境取消，延到九九重陽節；文化局調查，前市長許添財任內也有一次因颱風延到重陽節。
今年祭孔不只延期，連時間點也稍作調整，往年都是在天色未明前舉行，今天卻延至上午8時。孔廟文化基金會執行長潘元正說，因九九重陽逢國慶日連假，無法安排跳六佾舞的學生住在孔廟周邊旅館，只好延後祭孔時間，請學生直接從家中到孔廟。
天空不作美也讓祭孔儀式稍作調整，原應在大成殿前跳六佾舞的學生，因大雨被迫到東廡和西廡兩側建築物屋簷下，走廊空間不大，讓人感覺很擁擠。
祭孔儀式中，1名王姓禮生疑因體力不支坐倒，迫使儀式一度中斷，擔任正獻官的市長賴清德趕緊趨前探視，且讓這名禮生坐在旁邊休息。禮生說，他因感冒身體不適才坐倒。
今年祭孔雖延期，又逢大雨，但觀禮民眾還是擠爆大成殿的廟埕，放眼看去，盡是各色雨傘和雨衣。祭孔後的拔智慧毛，依舊高人氣。1051009
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房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
新北銀行房屋貸款
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
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工商時報【邱莉玲】
霹靂（8450）近日隨著技術指標在低檔呈現黃金交叉後，多頭展開反攻，股價終於重新站上百元關卡，也站上周線及月線，上周五以102元作收，上漲2元，周線也跟進拉出一根長紅。
霹靂受惠於台日聯手製作奇幻武俠布袋戲「東離劍遊紀」的劇集、活動及商品銷貨等收入帶動，9月營收達7,436萬元、年增37％，累計第三季營收1.83億元，創上櫃以來單季新高；展望第四季，「東離劍遊紀」在日本市場主要營收BD藍光光碟片持續銷售，也將跨入大陸付費視頻收費市場，各項海外收益看增。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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農曆十一月初一是東港東隆宮主神溫府千歲聖誕千秋，國民黨屏東縣黨部主委蘇清泉昨（卅）日上午率團隊搶頭香向溫府千歲參拜賀壽，祈求風調雨順、闔境平安。
蘇清泉、國民黨屏縣黨部書記長林育先昨日率領全縣各鄉鎮市黨部書記、主任向東港東隆宮主神溫府千歲參拜祝壽，東隆宮董事長伍水源率廟方執事人員接待，蘇清泉虔誠祝禱，祈求國泰民安、平安順遂，並向廟方人員和各界善信握手寒暄致意，和在場鄉親閒話家常博感情！
東港東隆宮是地方信仰重鎮，西元一七○六年開基，主神溫府千歲農曆十一月初一日聖誕，各地善信紛至沓來，虔誠參香祝禱，蔚為年度盛事。
東隆宮每三年一科的迎王祭典更被列為國家無形文化資產，其中轎班頭戴「魯笠」，成為地方善信感佩溫府千歲恩澤虔心追隨的表徵。
台新銀行創業貸款台東急借現金
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整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。高雄哪裡可以借錢
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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旺報【記者張國威╱台北報導】
南韓總統朴槿惠29日宣布願意就「閨蜜干政」事件下台負責。學者指出，朴槿惠下台並不會對現在美韓、中韓關係造成結構性上的改變，東北亞唯一受到較大影響的僅有日本，日韓關係或將出現變化；至於美國在南韓部署薩德系統、日韓簽署的《軍事情報協定》都將按既定行程繼續實施，不會受到朴槿惠下台的影響，但南韓近半年內將難以對外簽署新的軍事協定或貿易條約。
中華戰略學會研究員張競29日受訪時表示，朴槿惠選擇下台的時機相當巧妙，南韓將於2017年展開總統大選，她的任期本就所剩無幾，因此長痛不如短痛，在「閨蜜干政」事件對其所屬政黨的總統大選造成影響前下台是最好的選擇，避免成為「票房毒藥」。
美韓新政府 進入盤整
張競指出，朴槿惠下台對美韓關係並不會造成太大影響，因為美國總統歐巴馬的任期也剩沒多久，候任總統川普上台後對目前的美韓同盟關係也不會進行結構性的改變，而北韓入冬後將面臨糧食問題，到明年夏天前暫時不會有太大的挑釁動作。
張競認為，美韓關係這時進入盤整期剛剛好，美韓新政府對彼此都會要有一個新的適應過程，因此從現在起到明年前半年，美韓關係都將難有新的突破，但美軍在南韓部署薩德系統等已談妥的事務，仍將繼續進行。
北京關注 下任韓總統
張競說，對於朴槿惠下台，北京則抱持著冷眼旁觀的態度，因為朴槿惠在任內宣布部署薩德系統，讓目前中韓關係「好也好不到哪、壞也壞不到哪裡去」；對北京來說，朴槿惠已經是過去式，對東北亞政局及戰略形勢影響有限，下一任南韓總統是誰，才是北京的關注焦點。
張競指出，受到朴槿惠下台影響最大的國家是日本，朴是南韓少見的「知日派」，不受歷史因素影響，在其任內對日採務實交往原則；她下台後，將影響日韓高層溝通順暢程度，且南韓明年選出的總統不可能比朴對日更友善，因此對日韓關係影響頗大；但已簽定的日韓《軍事情報協定》仍將繼續實施，不會受影響。
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